Mainor Ülemiste
Perioodiline teave

1. kvartali 2024 Mainor Ülemiste AS vahearuanne

2024. AASTA 1. KVARTALI PÕHISÜNDMUSED

8. veebruar 2024

2025. aastal tööd alustav Hariduskompleks saavutas täiskõrguse

8. veebruaril peeti sarikapidu linnaku südamesse kerkivas Hariduskompleksis, kus alustab juba järgmisel aastal tööd Tallinna Rahvusvaheline kool ning Ülemiste kogukonnahoone.

Uus hoone avatakse koos kaasnevate mängu-, spordi- ja puhkealadega ning plaanitakse Tallinna Rahvusvahelisele Koolile ja Ülemiste linnaku kogukonnale üle anda järgmise aasta esimeses kvartalis.

Ehitustööde teostaja on NOBE ning investeeringute kogumaksumus on ligikaudu 17,5 miljonit eurot. Ülemiste hariduskvartali projekti arhitektuurilise lahenduse autor on 3+1 Arhitektid ning välisruumi kujundasid TajuRuum maastikuarhitektid. Projekti rahastab OP Corporate Bank.

9. veebruar 2024

Ülemiste ostis kõik Technopolis Ülemiste aktsiad ning sai taas Ülemiste City ainuarendajaks

Mainor Ülemiste sõlmis lepingu kõikide Technopolis Ülemistele kuuluvate aktsiate ostuks, misjärel sai taas Ülemiste City ainuarendajaks ning Eesti suurimaks bürookinnisvara omanikuks.

Viimati kuulus Baltimaade suurim ärilinnak valdavalt Ülo Pärnitsa poolt juhitud Eesti firmadele 15 aastat tagasi. 2010 lõid Mainor Ülemiste ja Soome börsifirma Technopolis Plc ühisettevõtte Technopolis Ülemiste, millest eestlastele kuulus 49% ning Technopolisele 51%.

Mainor Ülemiste nõukogu esimees ja Ülemiste linnaku suuromanik Guido Pärnits hindas kõrgelt võimalust osta ettevõte, mis võimaldab Ülemiste Cityt kui ainulaadset targa äri pärli efektiivselt arendada. „Isa müüs olulise osa oma ärist keerulisel aastal ja meie teeme kaua planeeritud tagasiostutehingu samuti majanduslikult keerulisel ajal, mis võib tunduda mõneti ootamatu sammuna. Igal juhul olnuks tal meie üle hea meel. Raskused on selleks, et neid ületades tugevamaks ja targemaks saada.“

„Tehing, mille isa aastal 2010 Technopolisega sõlmis, andis meile toona rohkem arendusvõimekust ning neid võimalusi oleme kuni tänaseni linnaku mõlema arendajaga, sealhulgas Technopolis Ülemistega realiseerinud. Olgugi et meie osalus Technopolis Ülemistes oli kuni tänaseni 49%, oleme saanud Ülemiste Cityt tervikuna edasi viia ning väärib märkimist, et Technopolis Ülemiste omakapital kasvas neil aastail märkimisväärselt,“ selgitas Guido Pärnits. „Linnaku kontseptuaalsel arendamisel on olnud mõistagi võtmeroll emaettevõttel Mainoril, kuid Technopolise panust partnerina ei saa me alahinnata. Siiski tajusime viimastel aastatel, et nende areng on pidurdunud ning soov ettevõte müüa saabus minu hinnangul õigel hetkel. Vaadates tagasi kõigele sellele, mida oleme suutnud võrdlemisi lühikese aja jooksul saavutada ning olla edukas mitte üksnes omaenese äritegevuses, vaid ka tugev ja sisuline partner Tallinna linnale ja Eesti riigile, oli meie kindel soov Technopolis ise ära osta ja saada seeläbi Eesti suurimaks bürookinnisvara arendajaks.“

23. veebruar 2024

Parim targa linna koostööpartner 2023 on Nordea Eesti 

Esimest korda anti Ülemiste Citys välja auhind parimale targa linna koostööpartnerile. Tänavu pälvis tunnustuse Nordea Eesti, kes on mitte ainult linnaku üürnik, vaid sisuline partner, kellega koosloomes on olnud rõõm tarka linna kujundada. Nordea tiim on panustanud aktiivselt kogukonda ja mõtleb kaasa sisuliste arenduste juures, et nii linna- kui töökeskkond veelgi atraktiivsemaks ja toimivamaks muuta. Nordea esindajad astuvad üles Ülemiste City sündmustel ning jagavad oma teadmisi lahkelt kogukonnaga. 

Ülemiste City võtmenäitajad (seisuga 31.03.2024)

Üüritav pind                      191 000 m²  

Sh üüritav büroopind        164 000 m²

Täituvus                             91 %

Büroopinna täituvus           90 %

FINANTSÜLEVAADE

1. kvartali 2024. aasta puhaskasum on 31 261 tuhat eurot.

Netokäive ja ärikasum

• 1. kvartali netokäive on 6 104 tuhat eurot; netokäive kasvas 2023. aasta 1. kvartaliga võrreldes 33,4%.
• 1. kvartali ärikasum on 3 056 tuhat eurot; ärikasum langes 2023. aasta 1. kvartaliga võrreldes 2,4%.
• Puhaskasum on 31 261 tuhat eurot, sealhulgas 51% AS Technopolis Ülemiste ostmisega seotud finantstulu  30 133 tuhat eurot.

Kulud

• 1. kvartali 2024. a opereerimiskulud on kasvanud 2 620 tuhandelt eurolt (1. kvartal 2023) 3 968 tuhandele eurole.
• Laenude ja võlakirjade intressikulu ning muud finantskulud on kasvanud 1 734 tuhandelt eurolt (1. kvartal 2023) 1 928 tuhandele eurole.

Intressikandavad kohustused

• Mainor Ülemiste AS intressikandvad kohustused moodustavad 219 858 tuhat eurot. Ettevõtte suuremad laenuandjad perioodi lõpus olid SEB Pank AS, Swedbank AS, Luminor Bank AS, OP Corporate Bank Plc, LHV Pank AS ning COOP Pank AS.
• Mainor Ülemiste AS-il on vahearuande perioodi lõpu seisuga kasutamata laenuvõimalusi summas 21361 tuhat eurot.

Juhatuse kinnitused

Kinnitame, et esitatud jaanuar–märts 2024. a vahearuande finants- ja muu lisainfo on õige ja ammendav. Mainor Ülemiste AS-i konsolideeritud finantsaruanne annab õige ja usaldusväärse finantsseisundi, tulemuste ja rahavoogude ülevaate.

Jaanuar–märts 2024. a konsolideeritud finantsaruanne on auditeerimata.

Ursel Velve
Juhatuse esimees
Tallinn, 30.04.2024

KONSOLIDEERITUD KASUMIARUANNE

(Vastavalt IFRS-le)                                                                        Tuhandetes eurodes

* Ilma Mainor Ülemiste AS-i ja seotud ettevõtete kinnisvarainvesteeringute ümberhindluseta

KONSOLIDEERITUD BILANSS

(Vastavalt IFRS-le)                                                                           Tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD OMAKAPITALI MUUTUSTE ARUANNE

                                                                                                           Tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD RAHAVOOGUDE ARUANNE

                                                                                                                 (Tuhandetes eurodes)

         Mainor Ülemiste AS
         Sepise 7
         11415 Tallinn
         Tel: +372 5304 6992
         E-mail: info@mainorulemiste.ee
         www.mainorulemiste.ee