Summus Capitali (Summus) tasakaalustatud ja kvaliteetne ärikinnisvara portfell laienes 2024. aastal Balti riikidest Poolasse. Varade koguväärtus kasvas aastaga 32% 537 miljoni euroni (Scope Ratings GmbH, edaspidi Scope, poolt kohandatud), neto üüritav pindala oli 257 931 ruutmeetrit, kuigi Scope hindab Summust Euroopa kontekstis endiselt väikeks. Kasvu taga oli peamiselt kahe Poola büroohoone omandamine, mille koguväärtus ületas 100 miljonit eurot. Geograafiline laienemine Poolasse on laiendanud ettevõtte tegevusala, vähendades sõltuvust Balti riikide pealinnadest. Hoonete täituvus püsis tugevana 98% tasemel, samas kui keskmine üürilepingu kestus pikenes 5 aastani, toetades stabiilset ja prognoositavat üüritulu.
„Scope'i kinnitus näitab meie portfelli tugevust ja vastupanuvõimet ning peegeldab edukat sisenemist Poola turule,” ütles Summus Capitali juhatuse liige Aavo Koppel. „Kõrge täituvusmäära ja pikkade rendilepingutega tagab meie mitmekesine portfell jätkuvalt kindla aluse jätkusuutlikuks kasvuks.”
Tänu distsiplineeritud kulude kontrollile, tagasihoidlikule kulustruktuurile ja energiatõhususe meetmetele jõudis ettevõtte Scope'i kohandatud EBITDA marginaal 2024. aastal 88%-ni, mis on konkurentidest kõrgem. Scope eeldab, et kasumlikkus püsib üle 85% tänu jätkuvalt tugevale tegevustulemusele, kõrgele täituvusele ja suurele osakaalule tarbijahinnaindeksiga seotud rendilepingutest. Võlakohustuste suhe, mõõdetuna Scope'i korrigeeritud laenu ja varade väärtuse suhtega, oli 2024. aasta lõpus 57%. See oli ajutiselt suurenenud 2025. aasta alguses tagasi makstud käibemaksuvõla tõttu. Korrigeeritud võlakohustuste suhe oli ligikaudu 54%.
„Tugev finantsdistsipliin ja pidev bilansijuhtimine on taganud, et meil on jätkuvalt head eeldused kasvu jätkamiseks, hoides samal ajal finantsvõimendust kontrolli all,” ütles Koppel. „Me näeme stabiilset väljavaadet tunnustusena meie läbimõeldud lähenemisele rahastamisvalikutel.”
Summus on näidanud head ligipääsu võlaturgudele ja on taganud uued laenud, mida tõendavad hiljutised tehingud. Ettevõtte proaktiivne refinantseerimispoliitika ja pikaajaline võlakohustuste tähtajaprofiil toetavad Scope'i seisukohta, et likviidsus- ja refinantseerimisriskid on hallatavad.
Väljavaade jääb stabiilseks, mis peegeldab Scope’i hinnangut, et Summus jätkab tugevate tegevusnäitajate ja portfelli stabiilsuse pakkumist. Lisateavet leiate siit: reitinguuudised (Link) ja reitinguaruanne (Link).
Scope Ratings GmbH
Scope (www.scoperatings.com) on erakapitalil põhinev reitinguagentuur, mis asub Berliinis ja millel on kontorid Frankfurdis, Londonis, Madridis, Milanos, Oslos ja Pariisis. Scope on spetsialiseerunud finantsasutuste, ettevõtete, struktureeritud rahanduse, projektifinantseerimise ja riigi rahanduse analüüsile ja reitingutele. Scope on registreeritud vastavalt ELi reitingu määrusele ja tegutseb Euroopa Liidus reitinguagentuuri staatusega.
Summus Capital
Summus Capital (www.summus.ee) on 2013. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute valdusettevõte. Kontsernile kuulub kinnisvaraportfell Balti riikides ja Poolas, mis hõlmab äri-, büroo-, logistika- ja meditsiinisektori hooneid, milles on üle 250 000 ruutmeetri rendipindu ligikaudu 550 miljoni euro väärtuses. Summus Capitali varade portfelli ja ESG-d haldab Green Formula Capital.